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深圳传来大消息租房可抵100万!

2018-01-13 08:51:08 租赁 住房 深圳 来源:安庆之窗

深圳传来大消息租房可抵100万!深圳传来大消息租房可抵100万!

  原标题:深圳传来大消息租房可抵100万!提到租房!你会想到什么?《欢乐颂》里面优雅舒适的环境?还是低廉实惠的租金?然而现实会把你从畅想中敲醒高昂的租金,扁扁的钱包和不断的变换的室友,《经济参考报》记者调研发现,从政策支持到土地出让的嬗变,从企业探索转型到金融配套的实现,住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇,多方资本竞逐万亿租赁市场,近日,一则爆炸性消息引爆了楼市,有人说这是中国楼市的转折点,有人说这是无房者今年收到的最大红包,但与此同时,住房租赁制度体系建设必须进一步加快,而今后大量信贷资金和社会资金涌入租赁金融领域是必然趋势,要防止租赁贷款变为楼市“加杠杆”的工具。

  建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场,目前已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议,东方证券一份报告预测,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元,万科总裁郁亮、建行的董事长,规模之大,近一年来前所未见。

  随着住房租赁被确定为我国住房体系的重要组成部分,2018年01月,住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、佛山等12个城市开展首批试点,如此大规模的促进银行与多家房企合作,无异于直接点明金融市场对于租赁市场的支持态度,戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端说:“中国住宅租赁市场的发展前景和广阔空间吸引着诸多运营主体进行尝试和探索。

  银行,也将加入分切这块市场蛋糕的阵列中来”银行迅速“抢滩”,更重要的是,中国建设银行深圳分行适时地推出了全国首个个人住房租赁贷款产品“按居贷”

  双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全链条进行整体业务合作,根据协议内容显示,“按居贷”目前执行4.35%的基准利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万元,最长年限10年,据悉,未来5年,建行将向广东省内住房租赁市场参与主体提供不少于2000亿元的贷款。

  “按居贷”的出现可真是适逢其时,因为深圳的房租实在是太高了,我们不仅买不起房,甚至连租房的钱也拿不出了!让我们看看房租收入比,深圳以54%高居“榜眼”,01月13日,建行广东自贸试验区分行与中铁建、中交建、中国金茂等10家知名房地产企业签订住房租赁战略合作协议并联合发起倡议,共同建设“购房、租赁、保障”三位一体住房服务创新模式,并在未来几年内迅速推出3000多套人才公寓,有人这样说:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

  互联网巨头也在加速布局,在这样的大背景下,中国建设银行深圳支行的这一大动作,无论对于我们租房者,还是对于国家,都是有积极意义的,01月13日,京东集团召开房产业务方面的新闻发布会,宣布进军房地产领域,首期上线的房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及项目达2027个,覆盖城市超20个。

  面临“收入跑不赢房租”困境的租客有了“按居贷”这把利剑,不仅可以减免贷款压力,同时还能免受黑房东和黑中介的侵害,也有更多高质量目标房源可供选择,以提升自己的生活质量,这些要素包括企业端的金融支持、个人端的消费信贷支持、项目层面的资产证券化与退出机制,有望逐步确立贯穿租赁业务“开发-运营-消费-退出”全产业链的金融支撑体系,其次,对于房东而言,有了银行做担保,出租房屋成了一件省时省力的事情。

  例如,第一种模式中,银行与房企合作,双方签署租赁权转让协议,通过银行平台出租房源,与此同时,银行也可为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品,当然,现在租赁市场频频发力,首当其冲还是“房住不炒”的理念的实践,据建行深圳市分行相关负责人介绍,目前已与房企签署了超5000套住房租赁权转让协议,房源均为精装修新房。

  从供给侧入手,通过市场化手段,创新金融产品,将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质,让百姓“住有所居”,租房贷款与购房贷款很相似,是银行直接支付给房企,租户每月向银行还款,这可以使房企迅速回笼资金,通过“按居贷”,更多人享受到全新租赁时代带来的便捷。

  此外,租赁住房资产证券化也在试水,而这也意味着,下一个十年,开发商将开始对租房者负责,这也说明无房者的权益将大幅提升,随后,保利地产宣布国内首单央企租赁住房REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过,总发行规模50亿元,期限18年,以保利地产自持租赁项目作为底层物业资产。

  除了楼市本身,我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变,而京东、支付宝等互联网企业进入租房领域,有助于重构租房市场用户体验,帮助构建良好的租赁生态体系,我们来算一笔账:“按居贷”目前执行4.35%的基准利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万元,最长年限10年。

  金融风险须防业内人士表示,今后大量信贷资金和社会资金涌入租赁金融领域是必然趋势,要防止租赁贷款变为楼市加杠杆的工具,这中间利差的存在肯定会激发市场的“套贷”行为,中原地产首席分析师张大伟表示,租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率,要是能贷款,那么租赁就会被投资者利用。

  这正应了那句俗话,“好马还要配好鞍”,“按居贷”要想发挥好在长租市场的作用,也迫切的呼唤着更好的措施来保驾护航,“从理论上讲,租赁贷款进入楼市投机者手中其实并不难,随着供给的不断提高,平抑房价、抑制租金涨幅,这些“世纪难题”有了更多可采取的措施,并能得到有效解决。

  他介绍,通过该平台借贷年利率达5.4%,单家银行个人最多能贷70万元,多贷几家最多可以贷到200万元,200万元以下不需要抵押物,市场风云不断,炒房客的生存环境已经非常恶劣,现在政策鼓励之下,越来越多的银行可以经由租赁贷款名义办下来

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